In totaal omvat de nieuwbouw 27 sociale huurappartementen en 36 kleine zelfstandige units. De 27 appartementen zijn bedoeld voor (nieuwe) huurders van Wooncompas. De 36 zelfstandige units voor mensen met een verstandelijke beperking. Zij zijn cliënt van de organisatie Siloah.
Het gebouw wordt maximaal 26 meter hoog. Dat is ongeveer acht bouwlagen. Er is ook een lager gelegen deel van ongeveer 15 meter. Dat is ongeveer 4 bouwlagen. Het gebouw wordt daarmee een stuk lager dan het bestemmingsplan toelaat.

Alhoewel er officieel geen adres is, geeft Prunusplantsoen 170 het beste een indicatie van de locatie. Officieel staat de locatie bekend onder kadastraal nummer RDK01 - D – 2586.

• start bouwwerkzaamheden in het tweede kwartaal van 2024
• vanaf de start bouw tot aan oplevering duurt in totaal meer dan een jaar. Verwachte tweede kwartaal 2025 oplevering.

Vergunning en bestemmingsplan

Moet de vergunning nog worden aangevraagd?
Er is een principeverzoek ingediend bij de gemeente. De echte vergunningsaanvraag volgt op een later moment.

Moet het bestemmingsplan nog worden gewijzigd?
Nee, de locatie waarop we gaan bouwen was in het verleden altijd al bebouwd. Deze locatie heeft al de bestemming Wonen. Het bestemmingsplan hoeft dus niet gewijzigd te worden. Dat betekent dat Wooncompas alleen een reguliere vergunningsprocedure hoeft aan te vragen en moet doorlopen.

Waarom bouwt Wooncompas niet ergens anders?
Door de woningnood is het belangrijk dat er meer betaalbare woningen worden gebouwd in Nederland. Tegelijkertijd is het moeilijk om hiervoor geschikte locaties te vinden. Wooncompas is daarom blij dat we deze grond van de gemeente Ridderkerk kunnen kopen. Op die manier kunnen we namelijk extra woningen bouwen voor woningzoekenden in de regio.

Kan ik nog invloed uitoefenen of bezwaar maken?
U kunt geen bezwaar meer maken voor dit project.

Planning & werkzaamheden

Wanneer gaan de werkzaamheden starten? Hoe ziet de planning eruit?
We starten in het tweede kwartaal van 2024 en willen eind 2025 opleveren.

Welke route rijdt het bouwverkeer?
Dat hangt sterk af van de plek waar de aannemer de bouwplaats gaat inrichten, de overwegingen van de dienst 'Verkeer' van de gemeente en de toegankelijkheid tot het terrein via een eventuele tijdelijke ingang. Overlast, verkeersveiligheid en behoud van de (nieuwe) bestrating spelen een belangrijke rol in deze afwegingen.

Wie wordt de aannemer? Of wanneer wordt die bekend?
De aannemer is nog niet bekend. We hopen u hier zo snel mogelijk over te kunnen informeren.

Gebouw

Past het gebouw in het bestemminsplan?
Ja, het plan past in het bestemmingsplan. De locatie waarop we gaan bouwen was in het verleden altijd al bebouwd. Deze locatie heeft dus al de bestemming Wonen. Het bestemmingsplan hoeft dus niet gewijzigd te worden. Dat betekent dat Wooncompas alleen een reguliere vergunningsprocedure hoeft aan te vragen en moet doorlopen.

Wat is de afstand tot de aanliggende bebouwing?
Het bestemmingsvlak uit het bestemmingsplan is zo gepositioneerd dat er zo min mogelijk impact is op de omgeving. Het bestemmingsvlak is niet 'voor' het appartementenblok aan de noordzijde gepositioneerd, maar staat (loodrecht gemeten) naast dit blok. De appartementen aan de zuidzijde worden door een groenstrook met bomen afgescheiden van de ontwikkeling.
Binnen dit bestemmingsvlak is door de gemeente een zogenaamde stedenbouwkundige bouwenveloppe gedefinieerd waarbinnen het bouwplan is ontwikkeld.

Hoe komt het gebouw eruit te zien?
Dat is nu nog niet bepaald. De principeaanvraag voor de vergunning gaat over de ruimtelijke invulling van het bestemmingsplan. Met ruimtelijke invulling bedoelen we hoe groot en hoog het gebouw mag worden binnen de grenzen van het bestemmingsplan.

Hoe hoog wordt het gebouw?
Het gebouw wordt maximaal 26 meter hoog op het hoogste punt. Dat is ongeveer acht bouwlagen. Er is ook een lager gelegen deel van ongeveer 15 meter. Dat is ongeveer 4 bouwlagen. Het gebouw wordt daarmee een stuk lager dan het bestemmingsplan toelaat.

Hoeveel appartementen/woningen komen er in het gebouw?
In totaal komen er 27 sociale huurappartementen en 36 kleine zelfstandige units voor cliënten van Siloah.

Openbare ruimte

Hoeveel parkeerplekken komen er op eigen terrein?
Er komen acht parkeerplaatsen op eigen terrein.

Waar moeten de overige auto's parkeren?
De overige auto's parkeren in de directe omgeving. Onderzoek door de gemeente wijst namelijk uit dat dat geen problemen oplevert, omdat er genoeg parkeerplaatsen zijn.

Wat gebeurt er met het basketbalveldje?
Het basketbalveldje blijft, maar wordt wel verplaatst. Waarschijnlijk komt het basketbalveldje op het grasveld dat ligt aan de Prunuslaan. Als daarover een definitief besluit is genomen door de gemeente, laten we het u weten.

Hoe gaan jullie om met het groen en de bomen?
Wooncompas stelt alles in het werk om het groen in uw wijk te behouden en waar mogelijk zelfs uit te breiden. Voor het bouwrijp maken van de grond moet de gemeente 9 bomen weghalen. De gemeente plaatst na de oplevering van het gebouw weer 7 bomen terug. Verder blijkt uit (ecologisch) onderzoek dat voor het behoud van flora en fauna geen aanvullende maatregelen nodig zijn.

Toekomstige bewoners

Wie komen er in het nieuwe gebouw wonen?
De 27 appartementen zijn bedoeld voor (nieuwe) huurders van Wooncompas. De 36 zelfstandige units zijn bestemd voor mensen met een verstandelijke beperking. Zij zijn cliënt van de organisatie Siloah.

Ik wil graag een sociale huur appartement in het gebouw
Schrijf u alvast in als woningzoekende op www.woonnetrijnmond.nl.

Wat voor organisatie is Siloah en hoe kunnen deze mensen zelfstandig wonen?
Siloah is een reformatorische organisatie die wonen en zorg biedt aan ouderen en mensen met een verstandelijke beperking. In het dit nieuwe gebouw wonen straks mensen met een verstandelijke beperking. Zij zijn overdag niet thuis omdat ze buitenshuis werken of dagbesteding hebben.

Is er begeleiding aanwezig op de Siloah locatie?
Er is altijd begeleiding aanwezig ook 's nachts.